Что лучше: дом из блока или SIP-панелей.

Добрый день, уважаемые читатели.

С момента создания этого блога о строительстве гаража своими руками прошло уже 3,5 года. За это время у меня чуть-чуть изменились приоритеты и точу зубы на строительство своего дома. Поэтому я больше буду писать материалы не о строительстве гаража, а о строительстве дома. Думаю, вы будете не в обиде, ведь строительство дома и гаража очень похоже, только гараж построить легче.

Как и любой человек, я хочу при строительстве дома заплатить меньше денег. Учитывая, что денюжку все равно придется брать в банке, занимать у друзей и знакомых, я рассматриваю все варианты от быстро-дорого до дешево-долго.

Каркасные дома из-за рубежа

Судя по постам в интернете, в Россию приходят технологии с Канады, США, Финляндии по строительству недорогого массового индивидуального жилья. Такое жилье строится по деревянному каркасу, внутри обшивается гипсокартоном (еще встречал название «гипрок», видно по одной из марок), снаружи обшивается панелями OSB и фасад облагораживается от дорогой кирпичной кладки из лицевого кирпича, до дешевого сайдинга. Сам каркас заполняется минераловатной плитой, пенопластом или похожими теплоизоляционными материалами.

Технология очень интересная с точки зрения экономии на отоплении. Не смотря на то, что я живу на юге России в Краснодарском крае, минуса у нас бывают до -27 (ночью). Пусть такая погода редка и всего один месяц, но жить в холодном доме этот месяц совсем не хочется. Да и энергоносители с каждым годом дорожают, и отопление обходится в хорошую копеечку.

Вот летом родителям я утеплил своими руками чердак, о чем я уже писал на сайте и прикладывал фотографии. Фасад по технологии «мокрого фасада» облицевали пенопластом 5 см. Эффект на лицо: если раньше к январю родители сжигали машину дров и полтонны солярки, то теперь сожгли всего половину машины дров. Считайте сами: вместо 500*27+ 10000 = 23 500 руб. потрачено только около 5 000 рублей.

Так что каркасные дома очень интересны с точки зрения строительства энегроэффективного дома, где делают упор на экономии энергии на отоплении.

Однако у каркасников в России есть две большие проблемы:

Сухой лес;
«Рац.предложения» рабочих.

Если со второй бедой я уж как-нибудь справлюсь, то вот с сухим лесом в Анапе большая проблема. Закупать заранее и его сушить? Геморой еще тот, да и пожароопасность довольно большая на участке.

Продвигаются такие дома еще и как экономичные на этапе строительства, ведь фундамент нужен проще, работы меньше, материал дешевле. Вот сейчас я это и проверю.

Каркасная технология: SIP-панели

Есть одна из разновидностей таких каркасных домов: технология SIP-панелей. На заводе склеивают на оборудовании по размерам панели из OSB 9 и 12 мм со специальным пенопластом ЭППС. Это не совсем тот пенопласт, к которому мы привыкли и который используют для утепления домов по технологии «мокрый фасад».

SIP-панели

Из панелей собирают и стены, и перекрытия, и кровлю.

Что еще хорошо, дом рассчитывают, панели делают по размерам, к ним высушивают доски и брусья. И продает фирма не панели, а весь домокомплект. И за довольно небольшую плату собирают дома на участках на фундаменте из винтовых свай.

Проекты домов разнообразны, как и наружная отделка фасада. Так что дом будет смотреться хорошо в любом поселке. Планировки так же на любой вкус и цвет.

Дом из SIP-панелей

Минусы таких домов тоже известны: вся электропроводка по стенам и потому обязательно нужно делать облицовку по каркасу из ГКЛ. Саму проводку нужно обязательно защищаять автоматами и УЗО для защиты от короткого замыкания и пожара (дом-то деревянный!). Есть и некоторые проблемы с шумоизоляцией перекрытий, впрочем в частном доме она лучше чем в многоэтажках, да и договориться не шуметь в семье гораздо проще.

Обсуждать все плюсы и минусы каркасника из SIP-панелей я здесь не буду, поскольку по этой технологии сломали не мало копий на форумах (и ломают до сих пор). Кто ищет негатив, тот обязательно найдет его (часто заказной и не справедливый), кто ищет плюсы, тот тоже найдет подтверждения своих мыслей.

Я же хочу поделиться своими мыслями по поводу экономической стороны строительства: скорости строительства и цены.

Характеристики газобетона

Первым через чек-лист проведем газобетонные блоки и их свойства.

Прочность. Для устойчивости конструкций из пористого газобетона необходимо монтировать силовые каркасы из железобетона.
Устойчивость к деформациям. Газобетон не дает трещин, если он усилен мощным фундаментом.
Сохранение тепла. Объемные блоки держат тепло вдвое лучше, чем кирпич.
Реакция на климатические условия. Стены из газобетона при суровых условиях могут потребовать дополнительного утепления, ведь их устойчивость выдерживает 25 циклов замерзания и оттаивания.
Сочетание с другими материалами. Арматура и крепеж должны быть приспособлены к взаимодействию с известью, содержащейся в газобетонных блоках.
Отделка поверхности. Ровные грани обеспечивают удобное нанесение любых штукатурок и внутренних отделочных материалов.

Дома из газобетонных блоков составляют до одной трети от всего современного частного фонда, а значит, многие владельцы убедились в надежности и прочности этого материала.

Скорость строительства

Плюсом технологии СИП-панелей в том, что коробка дома собирается очень быстро и не дорого. Для среднего дома 10 на 10 метров со вторым мансардным этажом приблизительно такие сроки строительства:

Устройство свайного фундамента из винтовых свай – 3-5 дней;
Устройство обвязки из бруса и перекрытия пола первого этажа – 5 дней;
Устройство стен первого этажа и перегородок – 10 дней;
Устройство перекрытия перекрытия первого этажа – 5-7 дней;
Устройство стен второго мансардного этажа – 10 дней;
Устройство крыши из панелей – 10 дней;
Устройство окон и дверей – 3-5 дней;
Устройство мягкой крыши с подшивкой – 10 дней;
Облицовка сайдингом – 10-15 дней.

То есть можно построить коробку дома за какие-то 2-3 месяца. Такую скорость строительства практически не возможно достичь никакими другими строительными технологиями!

В доме остается сделать лестницу, провести отопление, водопровод и канализацию, электричество и сделать внутреннюю отделку. Причем панели дают идеально ровную поверхность для крепления ГКЛ сразу на плиты ОСБ без всякого каркаса там, где нет проводки.

Строительство дома из SIP-панелей

Если сравнивать с классическим домом из блоков, то только фундамент придется строить около 1 месяца. Затем будет строиться стены минимум 1 месяц, перекрытие займет еще пару недель, а далее месяц стен мансардного этажа (много будет монолитных сердечников), кровля не менее двух недель и только затем будет отделка стен снаружи по фасаду и внутри дома.

Дом из малоцементных блоков

Мокрые процессы отделки внутри дома очень сильно увеличивают сроки строительства. Стяжки и штукатурка — это бич таких домов. Ведь придется штукатурить все комнаты, а это значит поднимать огромное количество песка и цемента, уделать все полы ляпухами раствора, которые очень трудно отодрать от дерева в случае с деревянным перекрытием (имею личный опыт такой работы). Сохнуть все это будет не менее месяца после последней заливки стяжки пола. А значит влажность будет в доме 100% и пока дом не просохнет, шпатлевать и клеить обои нельзя будет однозначно. Не говоря уже об укладке ламината.

Итого из блок или кирпича на строительство дома уйдет как минимум полгода-год при условии что вы будете нанимать строителей и строить интенсивно без задержек по материалам, бригад и денег.

Однако у интенсивного строительства есть обратная сторона – наличие денег.

СИП-панели

СИП-панели или структурно-изоляционные панели изготавливаются из ОСП и пенополистирола. Их еще называют «сэндвичами» из-за их внешнего сходства с ними.

СИП-панели используются уже более 100 лет и довольно популярны в США и Канаде, и всего несколько десятилетий назад они пришли и в Европу.

По сравнению с предыдущим материалом у СИП-панелей нет таких серьезных недостатков и затрат при строительстве домов. Но тем не менее какие-то минусы все-такие есть.

Вентиляция. Этот фактор стоит продумать еще на этапе планирования дома, так как панели обладают высокой теплоемкостью, то есть дольше сохраняют тепло в доме, и это значит, что если не будет продуманной вентиляции, то в доме будет душно и некомфортно. Как показывает практика – одних окон и дверей для нормальной циркуляции воздуха недостаточно.
Пожароопасность. Многие считают, что дома из СИП горят, как спички. И это действительно так, если панели покупались не у проверенных производителей. Потому что экономия на материалах, а точнее на пропитке и обработке панелей противопожарными средствами, может закончиться очень плохо.

Строительство домов из СИП-панелей производиться быстро. Буквально за несколько месяцев можно получить готовый дом, в который сразу же можно въезжать.

Экономическая сторона строительства

Увы, быстро строят – нужно много денег СЕЙЧАС, а не завтра.

Стоимость дома из SIP-панелей

Давайте поглядим, сколько стоит такой дом не в днях, а в рублях.

Фундамент дома из винтовых свай по некоторым оценкам стоит около 100 000 рублей;
Домокомплект с кровлей и окнами стоит около 1 000 000 рублей;
Сборку дома рабочие фирмы делают за 200 000 (300 000)рублей.

Итого дом из SIP-панелей обойдется приблизительно в 1 миллион 300 тысяч рублей за коробку. Плюс нужно будет минимум сделать отделку фасада — это еще под 100 000 рублей.

Конечно, и в таком доме уже можно жить, но нужно еще провести отопление, воду, электричество. И это совсем не дешево!

Если воду я могу сделать самостоятельно, поскольку паять пластиковые трубы не сложно, и установить сантехнику тоже, то электрику нужно уже доверить профессионалам, чтобы исключить возможности короткого замыкания и пожара. Цена таких объемов работ зависит от точек, но в любом случае тысяч 150 придется потратить на материалы и работу.

Год можно перебиться и на электричестве в этом теплом доме, но нужно будет еще под 200 000 рублей за котел, обвязку дома заплатить.

А еще предстоит отделка внутри дома. Я могу с ней потерпеть и отделать, допустим, пару комнат для жилья. Переехав в дом жить и далее потихоньку отделывать другие комнаты. Мокрых процессов в доме практически нет – в качестве стяжек на полу будет ровные плиты OSB, по которым можно будет стелить на подложку сразу ламинат. Стены обшиваются ГКЛ, где сильно шпатлюются только стыки, а поверхность листов почти идеальная. Потолок тоже ГКЛ. Так что такой влажности как после стяжки или штукатурки просто не откуда взяться.

Итого, получается, что дом обойдется порядка 1 миллион 750 тысяч рублей. Если заказать «под ключ» в фирме, то с учетом их прибыли и налогов можно уложиться и в 2 миллиона 300 тысяч рублей без всяких головняков.

К сожалению, банки не дают ипотечный кредит на строительство дома. На покупку квартиры – пожалуйста. На покупку дома – пожалуйста. А на строительство дома – нет. Можно ломать копья и обсуждать, что это не справедливо, неудобно и так далее. Но факт остается фактом. Поэтому вариант взял кредит, построил дом и отдаешь потихоньку для меня не прокатывает.

Вот такое разочарование.

Стоимость дома из блока

Для дома из блоков нужен более серьезный фундамент. Но и часть работы можно выполнять самостоятельно. Дом для расчета будет 10 на 10 метров с мансардным этажом.

Ленточный фундамент без подвала обойдется примерно в 300 000 рублей.

Стены из блока обойдутся 3750 шт. х 32 рублей = 120 000 рублей и работа еще 65 тысяч, цемент-песок – еще под 15 тысяч. Итого первый этаж обойдется под 200 тысяч рублей.

Плиту перекрытия можно залить, можно собрать из готовых железобетонных плит, а можно сделать сборное деревянное перекрытие.

Сборное железобетонное перекрытие из плит будет стоить 8000 за одну плиту, а их нужно 20 штук, нужен кран. Получается нужно около 160 тысяч на плиты, 2-4 тысячи на раствор, работу крана оценим 2 дня по 2500 рубля за 1 час — итого плита обойдется чуть более 200 000 рублей.

Для деревянного перекрытия нужно 3 м3 доски, 100 м2 OSB 12 мм, доска на подшивку 25 мм – 100 м2, минплита 100 мм – 10 м3. Все это удовольствие можно сделать самостоятельно, так что по материалам будет 72 + 35 + 20 = 120-140 тысяч рублей. Плюс экономия на стяжке.

Второй мансардный этаж будет тоже под 200 тысяч за счет поясов.

Перекрытие будет деревянным и одновременно крышей. Тут расчет получается под 300 тысяч.

Окна и двери наружные пусть будут 3 окна на каждой стороне дома в двух этажах размером около 1,5 х 1,5 метра. Итого 24 окна при цене под 10 тысяч каждое дают около 240 тысяч за окна.

Общие затраты на коробку дома будет под 1 миллион 400 рублей.

Фасад для ровного счета тоже будет считать из сайдинга, только теперь нужно будет его утеплить. Так что к 100 тысячам добавим порядка 50 тысяч на минплитку и ветрозащитную пленку.

Штукатурка внутри дома из блока нужно делать обязательно, стяжка первого этажа тоже обязательна. А это довольно большие уже затраты. По факту, у сметчиков есть «волшебная» формула — площадь пола относится к стенам как 1 : 2,5-3. Возьмем площадь дома 200 и умножим на 2,5 – 500 м2 стен нужно будет оштукатурить. Стоимость штукатурки большей части состоит из работы, материалы стоят мало. Возьмем 400 рублей и получим уже внушительную сумму в 200 000 рублей.

Стяжка пола будет стоить примерно столько же и будет стоить 100 х 400 = 40 тысяч рублей. Пенопласт, арматурная сетка будет идти дополнительно и составит еще тысяч 60. Итого будет под 100 000 рублей.

Электрика зато будет проще, её проще прокладывать и уже можно делать самостоятельно хотя бы частично. Пусть будет 100 000 рублей.

Итого коробка встает под 1,4 миллиона, добавляем штукатурку, стяжку и электрику и получаем 1 миллион 800 тысяч рублей.

По сравнению с домом из SIP-панелей стоимость будет больше на каких-то 50 – 100 тысяч рублей!